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  第一阶段精讲、基础班、规范阶段;

  第二阶段冲刺、习题阶段;

  第三阶段面授、模考、三合一阶段;

  第四阶段考前机构密训,划书

  第五阶段考前7天多机构押题

  最后阶段考前3天左右一线知名机构小范围精准超押、三页纸等、考前一晚干货补充

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  |知识点6 总价合同

  【考频指数】

  [考点精讲]

  1.总价合同的风险

  分类价格调整量的风险价的风险

  固定总价总价固定承包人承担工程量计算错误、工 程范围不确定、工程 变更、设计深度不够 造成的误差承包人承担报价计算错误、漏报项 目、物价和人工费上涨

  变动总价总价可调承包人承担发包人承担

  2.总价合同的适用范围

  分类适用范围

  固定总价(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化较小,工程条件稳定并合理;

  (2)设计详细、图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;

  (3)工程结构和技术简单,风险小;

  (4)投标期相对宽裕,承包商有充裕的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标条件,拟定施工 计划

  变动总价建设周期一年半以上的工程项目。

  考虑如下因素引起的价格变化:

  劳务工资以及材料费用的上涨;其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变 化;外汇汇率的不稳定;国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨

  1.一般是在施工图设计完成,施工任务和范围比较明确,业主的目标、要求和条件都比 较清楚的情况下才采用总价合同。

  总价合同是总价优先,承包商报总价,双方商讨并确定合同总价,最终也按/价结算。业 主的风险较小,承包人将承担较多的风险。

  【速记点评】需掌握总价合同的特点,学会区分单价合同、总价合同。

  【经典例题】

  1.下列施工承包合同计价方式中,在不发生重大工程变更的情况下,由承包商承担全部

  工程量和价格风险的合同计价方式是()O

  A.单价合同B.变动总价合同

  C.成本加酬金合同D,固定总价合同

  【答案】D

  【解析】本题考査的是固定总价合同。固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为 基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再 因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的 风险。

  2.根据《建设工程施工合同(示范文本)>(GF-2017-0201),对于变动总价合同,合同双

  方可约定对合同价款进行调整的条件有()。

  A.市场价格的任何波动

  B.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款

  C.工程造价管理部门公布的价格调整

  D.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h

  E.与计划相比,实际工程量变动超过一定幅度

  【答案】BCD

  【解析】本题考査的是合同价款应当调整的事项及调整程序。对合同价款进行调整的条件:

  (1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;(2)工程造价管理部门公布的价格调 整;(3) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h; (4)双方约定的其他 因素。

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