2022年—建法规视频教程课件下载-万人模考(完)

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  |知识点5合同价款的调整

  【考频指数】

  [考点精讲]

  1.合同价款调整事项

  合同价款调整事项内容

  法律法规变化(1)基准日期后法律变化,发包人承担。

  (2)因承包人原因导致工期延误,且法律变化引起的调整时间在合同工程原定竣工时间之后,合同价款调增的不予调整,合同价款调减的予以调整

  项目特征不符履行期间出现设计图纸与招标工程量清单项目的特征描述不符,按照实际施工的项目特征,按照工程变更条款确定综合单价,调整价款

  工程量清单缺项原因:设计变更、施工条件改变、工程量清单编制错误。

  处理:

  (1)合同履行期间,由于招标工程量清单中缺项、新增分部分项工程清单项目的,应按照变更价款确定方法确定单价,调整合同价款。

  (2)新增分部分项工程清单项目后,引起措施项目发生变化的,应按照计价规范的规定,在承包人提交的实施方案被发包人批准后,调整合同价款。

  (3)由于招标工程量清单中措施项目缺项,承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后,按照计价规范的规定调整合同价款

  工程量偏差(1)当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

  (2)工程量出现超过15%的变化,且该变化引起相关措施项目相应发生变化时,按系数或单一总价方式计价的,工程量增加的措施项目费调增,工程量减少的措施项目费调减

  续表

  合同价款调整事项内容

  计日工(1)计日工是指在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。精品考资微信:896617708

  (2)发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作,承包人应予执行。

  (3)采用计日工计价的任何一项工作,承包人应在该项工作实施过程中,每天提交相关报表和有关凭证报送监理人审査。

  (4)已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人确定计日工的单价

  市场价格波动

  引起的调整

  暂估价暂估材料或工程设备的单价确定后,在综合单价中只应取代原暂估单价,不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动

  不可抗力(1)不可抗力发生后,合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大,任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的,应对扩大的损失承担责任。

  (2)因合同一方迟延履行合同义务,在迟延履行期间遭遇不可抗力的,不免除其违约责任

  提前竣工(赶工补偿)赶工费用主要包括:

  (1)人工费增加;

  (2)材料费增加;

  (3)机械费增加

  暂列金额(1)已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用;

  (2)有剩余,余额归发包人所有

  2.不可抗力后果的承担

  不可抗力后果承担者

  永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏,因工程损坏造成的第三者人员伤亡和财产损失发包人

  承包人施工设备的损坏承包人

  人员伤亡和财产的损失各自承担

  因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务,已经引起或将引起工期延误的承包人和发包人合理分担,停工期间必须支付的工人工资由发包人承担

  因不可抗力引起或将引起工期延误,发包人要求赶工的发包人

  承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用发包人

  【速记点评】能够正确区分可进行价款调整的内容,以及不可抗力后果及承担者。

  [经典例题]

  1.招标工程以投标截止日前()天,非招标工程以合同签订前()天为基准日。

  A.14,14B.14,28

  C.28,28D.28,56

  【答案】C

  【解析】本题考查的是法律法规变化。招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签订前28天为基准日。

  2.在合同工程履行期间,因不可抗力事件导致的合同价款和工期调整,下列说法不正确

  的是()。

  A.工程修复费用由承包人承担

  B.不可抗力解除后复工的,若不能按期竣工,应合理延长工期

  C.工程本身损害由发包人承担

  D.发包人要求赶工的,赶工费用由发包人承担

  【答案】A

  【解析】本题考査的是不可抗力。选项A,正确的表述应为“工程所需清理、修复费用,由发包人承担”。

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