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  第一阶段精讲、基础班、规范阶段;

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  第四阶段考前机构密训,划书

  第五阶段考前7天多机构押题

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  2Z106000 施工台同管理

  |知识点3 施工承包合同的主要内容

  【考频指数】

  【考点精讲】

  1.发包人、承包人双方的义务

  发包人承包人

  发出开工通知;

  提供施工场地;

  协助承包人办理证件和批件;

  组织设计交底;

  支付合同价款;

  组织竣工验收完成各项承包工作;

  对施工作业和施工方法的完备性负责;

  保证工程施工和人员的安全;

  负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作; 避免施工对公众与他人的利益造成损害;

  为他人提供方便和工程的维护和照管

  2.时间汇总

  7天监理人应在开工日期前7天向承包人发出开工通知

  监理人在收到承包人进度/竣工付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核査

  发包人应在收到后14天内审核完毕,由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书

  发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内,将应支付款支付给承包人

  14天监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内,提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄 送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕,由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书

  发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内,将应支付款支付给承包人

  在缺陷责任期,包括根据合同规定延长的期限终止后]14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺 陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金

  续表 承包人应在接到开工通知后天内,向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告 发包人应在监理人收到进度付款申请单后的天内,将进度应付款支付给承包人

  28天 监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28 3内通知承包人,指出 在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容

  监理人审査后认为已具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程 验收

  监理人发出暂停施工指示后’天内未向承包人发出复工通知,除了该项停工属于由于承包人暂停施工的 责任的情况外,承包人可向监理人提交书面通知,要求监理人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工 的工程或其中一部分工程继续施工

  由于承包人责任引起的暂停施工,如承包人在收到监理人暂停施工指示后56天内不认真采取有效的复工 56天 措施,造成工期延误,可视为承包人违约,应按承包人违约办理

  发包人在收到承包人竣工验收申请报告 后未进行验收的,视为验收合格,实际竣工日期以提交竣工 验收申请报告的日期为准

  工程接收证书颁发后的16天内,其余的人员、施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除

  1.缺陷责任期从工程通过貝工验收之日起计算,最长不超过 年。

  【速记点评】容易与承包人的责任与义务混淆,需要重点掌握和记忆。

  [经典例题]

  1.根据《标准施工招标文件》,关于发包人责任和义务的说法,错误的是()。

  A.按专用合同条款约定提供施工场地

  B.提供施工场地内地下管线和地下设施等材料,并保证资料的真实、准确、完整

  C.负责办理法律规定的有关施工证件和批件

  D.负责赔偿工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失

  【答案】C

  【解析】本题考查的是发包人的责任与义务。选项C,发包人应协助承包人办理法律规定 的有关施工证件和批件。

  2.某承包人承揽一住宅小区建设项目,现已按合同约定通过竣工验收。在缺陷责任期内,

  发包人在使用该工程中发现部分厨房存在漏水现象,则()。

  A.应由承包人承担修复和査验的费用

  B.应由发包人承担修复和査验的费用

  C.发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期,但缺陷责任期延长不超过1年

  D.监理人和承包人应共同查清缺陷和损坏的原因,所需费用根据缺陷和损坏原因处理

  【答案】D

  【解析】本题考査的是缺陷责任与保修责任。监理人和承包人应共同査清缺陷和(或)损坏 的原因。经查明属承包人原因造成的,应由承包人承担修复和査验的费用。经查验属发包人原 因造成的,发包人应承担修复和査验的费用,并支付承包人合理利润。由于承包人原因造成某 项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检査、检验和修复的,发 包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期,但缺陷责任期最长不超过2年。

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